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국가대표 ETF – 지역과 국가를 대표하는 ETF 정리

    국가대표 ETF - 지역과 국가를 대표하는 ETF 정리 한국거래소에 상장되어 있는 ETF의 종목수는 413종목입니다.국내 자산을 기초지수로 하는 종목이 307종목이고, 해외 종목이 106종목입니다.순자산총액 1천원 이상 되는 종목은 53종목입니다. 많으면 많다고 볼 수 있지만, 글로벌 투자를 모두 커버하기에는 부족합니다.            결국 ETF를 통해 글로벌 자산배분을 한다거나 유망한 특정국가/지역에 투자하려면 아무래도 미국 상장 ETF를 이용하는 것이 현재로는 가장 쉬운 방법인 것같습니다. 미국에 상장된 ETF는 글로벌 섹터나 테마 ETF들도 다양하기 때문에 주식뿐만 아니라 채권, 상품, 부동산 등 여러 자산군을 대상으로 ETF가 상장되어 있어 사실상 ETF만 가지고도 자산 배분 가능합니다. 그런데 문제는, ETF가 너무 많다는 것입니다. 물론 HTS에 해외ETF종목을 검색할 수 있는 화면이 이미 있습니다.   하지만 그래도 문제가 완전히 해결되지는 않습니다. 정확한 상장종목수도 확인할 수 없을 정도로 많고, 국가와 지역을 나누어 보려면 ETF가 어디에 투자하는지를 확인하려면 일일이 눌러봐야 합니다.     그래서 주식자산 군에서 ‘지역’과 ‘국가’라는 카테고리에 해당되는 것만 선별하여 이른바 “국가대표 ETF”로 추린 자료를 소개합니다. 자산 배분의 초석, 국가 대표 ETF     이 리포트는 미래에셋대우 심상범 애널리스트가 연말에 작성한 것입니다. 심상범 애널리스트가 대표 ETF로 선별한 기준을 간단히 요약하면 이렇습니다. 1. 본 자료에서는 13개의 지역, 21개의 국가, 미국 대표 지수들에 대한 레버리지 ETF 4개, 인버스 레버리지 ETF 4개 등 도합 42개 ETF들을 소개2. 지역은 세계 증시, 선진국, 신흥국, 대륙, 미국 제외 및 일본 제외 등을 포함했으며, 단일 국가 ETF에는 세계 증시 지수(FTSE, MSCI)의 국가 별 시가 총액 상위와 대륙 별 시가 총액 순위를 고려하여 선정3. 선정된 지역과 국가를 대상으로 미국에 상장된 ETF들을 탐색. 동일한 지역/국가 대상 ETF들이 다수 상장된 경우에는 기본적으로 AUM과 거래량을 기준으로 선정. 다만, AUM이나 거래량이 일정 수준을 넘어서면 유동성은 무차별하다고 보고 그 밖에 지수 구성이나 수익률의 통계적 특성들을 비교.     리포트에는 ETF를 활용한 자산배분 전략과 ETF 투자시 고려해야 할 사항들이 빼곡하게 들어있습니다. 분량이 106페이지만 진지한 투자자라면 한 번 읽어 보시기를 권합니다. 여기에서는 리포트의 14 ~ 16 페이지의 국가와 지역을 대표하는 주식자산 ETF리스트를 편집하여 하나의 표로 만들어 보았습니다.    20181228_Global ETF Portfolio(국가대표)_표 자세한 내용은 리포트 전문을 살펴보십시오.    지역 국가 분류 Ticker 이름 요약 글로벌 전체 Total VT US Vanguard Total World Stock ETF 글로벌증시대표 ETF. ACWI보다소형주비중높은편 선진국비중 95.5%, 미국비중 55.7%여서차별화어려울수도 Total ACWI US iShares MSCI ACWI ETF VT에비해서는구성종목수적고대형주, 은행섹터편중 수수료가 VT보다높다는점도장기보유에는불리한점 미국제외 Total VEU US Vanguard FTSE All-World ex-US ETF ‘S미국섹터/테마 ETF+미국제외글로벌’조합의최우선부품 미국빼면일본이최대. 때문에 EWJ와상관성높아중복주의 선진국 전체 Total URTH US iShares MSCI World ETF 선진국+신흥국조합에필요한부품. 단, 미국비중 62.3% 달해 신흥국제외글로벌증시. 유동성불충분해기관보다개인적합 미국제외 Total VEA US Vanguard FTSE Developed Markets ETF S미국섹터 ETF 포트폴리오에다여타선진국추가할때유용 소형주, 캐나다포함. 운용수수료저렴해장기보유적합 아시아 Total VPL US Vanguard FTSE Pacific ETF 경쟁자인 IPAC과달리한국포함해일본비중도 60.2% 억제 그럼에도불구, EWJ와상관계수여전히 +0.947 달해중복주의 일본제외아시아 Total EPP US iShares MSCI Pacific ex-Japan ETF 일본, 한국제외. 때문에호주(58%) 편중. EWA 상관성 +0.951 국내 ETF 바스켓 + 일본 ETF 바스켓 + 그밖의아시아 ETF 유럽 Total VGK US Vanguard FTSE Europe ETF 16개유럽선진국증시종목들로구성. 유로존보다넓은범위 영국비중 28.9%. 때문에 EWU(상관계수 +0.93)와섞지말것 신흥국 전체 Total IEMG US iShares Core MSCI Emerging Markets ETF 한국(15.7%), 소형주(14%) 포함. 단, 선진국비중더높은편 신흥국이중요하다면 VWO가적합하나여전히홍콩비중높아 아시아 Total GMF US SPDR S&P Emerging Asia Pacific ETF 한국제외, 소형주(11%) 포함. 홍콩(35%), 대만(22%) 편중 신흥국중아시아비중 70% 달해신흥국전체와차이점적어 북미 미국 Large Cap SPY US SPDR S&P 500 ETF Trust 최고(最古), 최대의 ETF. 주로미증시대형주(95.8%)로구성 단위투자신탁이므로배당재투자나주식대여없음 Total VTI US Vanguard Total Stock Market ETF 미증시에상장된 3,500여개의대형+중형+소형종목으로구성 수수료 4b.p에불과해미증시전체에대한장기보유용도적합 Large Cap QQQ US Invesco QQQ Trust 기술+성장+대형. 분기별 20% 한도, 대형주합계 40% 한도 나스닥전체를복제하기위해서는 QQQ+QQXT의조합이필요 3X TQQQ US PROSHARES ULTRAPRO QQQ 나스닥 100 지수에 +3배반응하는레버리지 ETF 2X SSO US PROSHARES ULTRA S&P500 S&P500 지수에 +2배반응하는레버리지 ETF 2X QLD US PROSHARES ULTRA QQQ 나스닥 100 지수에 +2배반응하는레버리지 ETF 3X UPRO US PROSHARES ULTRAPRO S&P 500 S&P500 지수에 +3배반응하는레버리지 ETF -2X SDS US PROSHARES ULTRASHORT S&P500 S&P500 지수에 -2배반응하는인버스 ETF -3X SQQQ US PROSHARES ULTRAPRO SHORT QQQ 나스닥 100 지수에 -3배반응하는인버스 ETF -3X SPXU US PROSH ULTRAPRO SHORT S&P 500 S&P500 지수에 -3배반응하는인버스 ETF -2X QID US PROSHARES ULTRASHORT QQQ 나스닥 100 지수에 -2배반응하는인버스 ETF 캐나다 Total EWC US iShares MSCI Canada ETF 캐나다증시시총상위 85% 커버. 대형주 77%+중형주 23% 수정시가총액식. 대표성충분하지만환율효과커서주의 남미 전체 Large Cap ILF US iShares Latin America 40 ETF 유일한남미전문 ETF. 구성종목수적고일부국가/종목편중 단, 여타국가들과상관성극히낮아분산투자부품으로적합 브라질 Total EWZ US iShares MSCI Brazil ETF 시장과같은구조를가진유일한브라질 ETF. 수수료비싼편 BOVESPA 지수와상관성높지만환율효과탓에성과는저조 멕시코 Total EWW US iShares MSCI Mexico ETF 유일한멕시코 ETF. 25/50 규정적용탓에중형/소형종목가중 기술, 에너지, 유틸리티가정부소유. 경제와증시연관성저하 캐나다 Total EWC US iShares MSCI Canada ETF 캐나다증시시총상위 85% 커버. 대형주 77%+중형주 23% 수정시가총액식. 대표성충분하지만환율효과커서주의 아시아 홍콩 Total EWH US iShares MSCI Hong Kong ETF HSI와의차이는중국본토주식이포함되지않은점 그럼에도불구, 환율효과배제하면홍콩증시를잘대변 태국 Total THD US iShares MSCI Thailand ETF 유일한태국 ETF. 25/50 규정불구, 일부업종/종목집중 SET 지수와상관계수 +0.91. 단, 수수료 +0.62%로높은편 중국 Total GXC US SPDR S&P China ETF 중국 ETF들중수익/위험비중최고. H주 74%+A주 24%. BAT 포함. 단, 중국증시대비기술주, 대형주편중 일본 Total EWJ US iShares MSCI Japan ETF 일본 ETF들중에서최고. 321개종목들로구성 대형/중형편중, 환율효과불구, 일본증시와유사한움직임 일본제외아시아 Total AAXJ US iShares MSCI All Country Asia ex Japan ETF 일본, 호주제외한선진국(72%)+신흥국(28%) 구성 홍콩(36.5%) > 한국(16.2%)로시가총액대비다소편중 인도네시아 Total EIDO US iShares MSCI Indonesia ETF 유동성측면에서유일한인도네시아 ETF. JCI 잘추적하는편 신흥국지역펀드에더해잠시인도네시아비중높일때유용 인도 Large Cap INDY US iShares India 50 ETF AUM은 INDA가높지만인도증시 NIFTY50과더욱닮은편 본국과의수익률상관계수는 +0.934로국가 ETF들중최고 오스트레일리아 Total EWA US iShares MSCI Australia ETF 유동성측면에서유일한호주 ETF. 대형주+중형주편중 환율효과가상대적으로커서달러강세시불리 베트남 Total VNM US VanEck Vectors Vietnam ETF 유일한베트남 ETF. 베트남거주/수익해외기업까지포함 상대적으로소형주비중높아베트남증시와다소다른구조 말레이시아 Total EWM US iShares MSCI Malaysia ETF 유일한말레이시아 ETF. 국가 ETF 중배당수익률가장높아 대형주편중. 단, 시장구조상대형주만으로는시장복제불가 대만 Total EWT US iShares MSCI Taiwan ETF 25/50 규정적용해대만증시보다기술비중 50%로억제 TSMC(22.8%) 제외하면비교적고른종목비중분포 유럽 독일 Total EWG US iShares MSCI Germany ETF 독일증시와가장닮은 ETF. 대형주+중형주다소간편중 대형주는세계증시, 선진국증시 ETF에상당수포함돼주의 영국 Total EWU US iShares MSCI United Kingdom ETF 영국증시에비해금융주비중낮고나머지업종비중높은편 유로존국가들과상관성높은점, 환율효과큰점등에주의 러시아 Total RSX US VanEck Vectors Russia ETF 러시아증시종목+해외러시아기업들로구성. 에너지편중 여타국가들과의상관계수낮아분산투자효과개선가능 스위스 Total EWL US iShares MSCI Switzerland ETF 시장고유특성상제약+음식료섹터에편중. 환율효과큰편 선진국펀드에포함된종목들많아중복투자에주의할것 프랑스 Total EWQ US iShares MSCI France ETF 섹터분산은양호하나섹터내에서는소수대형주에편중 달러-유로화환율에따라성과차이큰편 터키 Total TUR US iShares MSCI Turkey ETF 여타국가들과의상관계수가장낮은편. 분산투자유리 단, 환율효과커서터키증시수익제대로얻기어려운편

안 보면 후회! 꼭 봐야 할 “바뀐 청약제도 핵심 내용 8가지”

아파트 가격 급등으로 인해 주거안정의 필요성이 높아지자, 무주택자의 내집 마련을 위한 정책 지원 강화 청약제도의 경우, 작년 12월 무주택자 중심으로 전면 개편되면서, 실수요자에게 더욱 유리해짐  민간택지의 분양가 인상 억제, 신도시 등 공공택지에 대한 분양가 상한제 적용 등으로 분양가가 상대적으로 낮아져, 실수요자들은 새해 아파트 청약을 적극 활용하는 것이 유리함. 단 강화된 청약제도 및 의무보유 제도 등 관련 내용에 대한 숙지 필요 1. 무주택 우선공급확대 : 유주택자 1순위 가능 → 추첨제 물량 75%이상 무주택자 우선 공급2. 분양권소유자도 유주택자로 간주, 무주택자 자격으로 청약불가 (기존) 분양권이나 입주권을 소유할 경우, 소유권 이전 등기 이후 부터 유주택자로 간주 (변경) 분양권이나 입주권 받아 계약 체결하는 날 또는 분양권 매수 후 매매잔금 완납하는 날 이후 유주택자로 간주 (예외사항) 미분양 분양권을 최초 계약해 취득한 경우 주택을 소유한 것으로 간주하지 않음 (계약한 미분양권을 전매 통해 매입한 경우는 유주택자로 간주)   3. 유주택자인 직계존속 부양시 청약가점 배제 (기존) 유주택자인 60세 이상 부모와 3년 이상 동거시 부양가족에 포함되어 청약 가점 부여 (변경) 유주택자인 60세 이상 직계존속이 청약자와 3년 이상 주민등록상에 있고, 동거하고 있어도 청약 가점 배제   4. 신혼기간(결혼 후 7년) 중 주택을 소유한 적이 있는 신혼부부의 경우 신혼부부특별공급 제외 신혼기간 (결혼 후 7년) 중 주택을 소유한 적이 있는 신혼부부는 특별공급대상에서 제외 단, 상속에 의한 공유지분 취득, 기존 거주지역으로 비도시지역 및 면 지역 소재 단독주택, 20㎡ 이하, 60세 이상 직계존속 소유 등에 해당하는 주택은 주택으로 보지 않음   5. 미계약분 발생 시, 청약시스템 통해 사전 공급신청 미계약분은 미분양, 청약계약 후 부적격자 발생시, 또는 계약포기로 발생하고 있음  미계약분이 생길 경우 청약시스템을 통해 사전 공급신청을 받아 신청자에게 미계약분 공급   6. 청약시 무주택 기간 산정 기준 강화 분양권·입주권 소유자, 청약당첨 후 계약자(분양권 매수의 경우 포함) 또한 주택소유로 간주해무주택기간에서 배제함   7. 분양가 상한제 주택의 전매 제한 기간 강화 수도권에서 공급되는 분양가상한제 주택의 전매제한기간은 분양가격과 인근주택가격 시세차이에 따라 공공택지는 최대 8년, 민간택지는 공공택지의 50%에 해당하는 기간으로 강화   8. 공공분양주택의 거주의무기간 강화 공공분양주택 거주의무기간은 분양가격과 인근 주택가격 시세차이에 따라 최대 5년까지 강화  # 출처: 미래에셋대우 VIP컨설팅팀   본 자료는 미래에셋대우 VIP컨설팅팀에서 작성한 것으로 수록된 내용은 신뢰할만한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 하지만 어떠한 경우에도 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다. 

‘공시가격의 현실화’ 후에 오는 것들..

- 주택 공시가 2배 오른 곳도.. '세금 폭탄' 떨어진다. - 1년 만에 3억 오르는 공시가.. 강북도 '보유세 쇼크' 덮친다. - '집값 급등' 반영해 공시가격 현실화.. 고가 단독주택 세금 오른다. 강남의 단독주택 공시가격 10억원 이상 올라.. 강남구 역삼동 ㅇㅇㅇ번지의 표준단독주택가격을 열람해 보면, 2018년에는 24억원이었던 가격이 2019년 기준으로는 34억원으로 예정되어 있습니다. 무려 약 10억원이 상승한 것입니다. 지난 몇 해 동안의 상승율을 감안해 볼 때 올해의 상승율은 매우 큰데요. 공시가격의 현실화가 실제로 이루어지고 있는 것입니다.(조회 : '부동산 공시가격 알리미' - www.realtyprice.kr) 아파트의 경우 현재 시세의 70%정도의 공시가격을 형성하고 있습니다. 하지만 지난해 시세가 많이 오른 부분에 대해서는 올해 공시가격에 반영될 예정이므로 시세가 급등한 지역은 자연스레 공시가격도 상승할 것으로 예상됩니다. 공시가격 상승으로 보유세 증여세 상속세 등 각종 세금외 건강보험료까지 증가 공시가격이 오름에 따라 언론에서 자주 나오는 것처럼 재산세와 종합부동산세의 부담은 당연히 늘어날 것입니다.공시가격은 보유세 외에도 증여세, 상속세, 취득세, 양도소득세, 임대소득세 등 각종 세금 외에 지역가입자의 건강보험료 인상, 각종 기초연금수령에도 영향을 미치기 때문에 대상자의 세부담이 늘어남은 물론 건강보험료 피부양자, 기초연금 대상자 자격 요건에도 영향을 줄 것으로 예상됩니다. # 출처: 미래에셋대우 VIP컨설팅팀 본 자료는 미래에셋대우 VIP컨설팅팀에서 작성한 것으로 수록된 내용은 신뢰할만한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 하지만 어떠한 경우에도 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다.

금치산·한정치산 제도 이후 기본적 사회 안전망, 성년 후견 제도

성년 후견 제도를 도입한 2013년 개정 민법 시행 이후 5년이 경과한 2018년 7월 1일부터는 종전 금치산·한정치산 선고는 효력이 상실되었다. 따라서 이미 금치산이나 한정치산 선고를 받았더라도 현재에도 정신적 제약이 계속되고 있다면 새로이 성년 후견 제도에 따라 성년 후견이나 한정 후견 심판을 청구해야 한다. 기존 금치산·한정치산제도를 넘어 널리 활용할 수 있는 것이 바로 성년 후견 제도이다. 특히 최근 롯데그룹 총괄회장의 한정 후견(정신적 제약으로 사무 처리 능력이 부족한 상태가 인정되어 일정 부분 후견인의 조력을 받는 것을 말함)이 개시되어 그 후견인으로 ‘사단법인선’이 선임되면서 성년 후견 제도가 주목을 받았다. 그러나 성년 후견 제도는 시행된 지 5년이나 경과했음에도 여전히 생소하다. 성년 후견 제도에 대한 이해를 돕기 위해 핵심 내용을 간략히 소개한다.   성년 후견 제도상의 후견 종류와 개시 사유는 다음과 같다   본인, 배우자, 4촌 이내의 친족 등이 후견 심판을 청구할 수 있으며, 후견을 사람의 주소지 가정법원과 가정법원 지원에 청구해야 한다. 청구에는 인지대, 송달료 등과 후견받을 사람의 인지능력이나 정신 상태 등을 감정 하기 위한 감정 비용이 든다. 법원은 성년 후견, 한정 후견 등의 개시 여부를 판단하기 위해 본인의 정신 상태에 관해 의사의 감정을 받도록 하는 것을 원칙으로 한다. 또 본인의 상태를 확인하고 본인의 진술을 듣는 절차 등을 거쳐 본인의 잔존 능력을 최대한 활용하도록 후견 개시, 후견인 선임, 법정대리권의 범위 결정 같은 심판을 한다. 법원은 후견인을 선임할 때 본인의 의사를 존중하되, 본인의 건강, 생활관계, 재산상황 등 여러 사정을 고려해 적합한 자를 후견인으로 선임한다. 후견인으로 가족, 친척, 친구 등은 물론 변호사, 사회복지사 등의 전문가도 선임될 수 있으며, 여러 명 혹은 법인이 선임될 수도 있다.   후견의 종류마다 다르겠지만, 선임된 후견인은 자신이 수행할 수 있는 범위 내의 일상적 법률행위에 대한 대리권, 동의권, 취소권 등을 가지게 되고 재산 관리와 신상에 대한 결정을 하기도 한다. 이와 같이 피후견인에 대한 많은 결정 권한을 가지게 되는 후견인이 피후견인의 재산을 마음대로 사용하거나, 횡령하는 문제가 발생할 수 있다는 우려가 생길 수 있다. 이에 법원은 직권 또는 청구권자의 청구에 따라 피후견인의 재산 상황을 조사하고 후견인에게 재산 관리 등 후견임무 수행에 필요한 처분을 명할 수 있다. 후견인은 법원의 후견 사무에 응해야 하고, 이에 불응하거나 후견 사무를 불성실하게 수행한 경우 법원이 직권으로 후견인을 변경할 수도 있다. 또한 법원은 후견인의 선임과 더불어 사안에 따라 후견감독인을 선임할 수 있는데, 후견 감독인은 언제든지 후견인에게 그의 임무 수행에 관한 보고와 피후견인의 재산상황을 요구할 수 있다. 그리고 후견인의 임무 수행에 문제가 있다고 판단하면 법원에 후견인 변경을 청구할 수도 있다. # 출처: 미래에셋대우 VIP컨설팅팀 본 자료는 미래에셋대우 VIP컨설팅팀에서 작성한 것으로 수록된 내용은 신뢰할만한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 하지만 어떠한 경우에도 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다.

재건축 규제에 뜨는 재개발 투자시 주의할 점

재건축에 비해 유리한 재개발 투자에 대한 관심이 끊이지 않고 있다. 재개발 사업 구역이 많은 강북 지역은 2018년 초 재건축초과이익환수제를 시행한 이후 강남 지역보다 상승세가 높았다. 현 정권에서는 재건축 규제가 지속될 것으로 보인다.상대적으로 규제가 적은 재개발 투자, 주의할 점은 무엇인지 알아보자. 개발 가용지가 부족한 서울에서 신규 아파트를 공급할 수 있는 방법은 기존 건축물을 철거하고 새롭게 신축하는 것이다. 이러한 사업 방식을 정비 사업이라고 하는데 재건축과 재개발, 도시환경정비 사업 등이 있다. 서울의 정비 사업 현황을 살펴보면 강남과 강북의 사업 특성이 다른 것을 알 수 있다. 계획적 개발이 이루어져 기반 시설이 양호한 강남은 재건축 사업 구역이 많은 반면, 자생적으로 도시가 형성되어 기반 시설이 부족한 강북은 재개발 사업 구역의 비중이 상대적으로 높다. 최근 재개발에 대한 투자자들의 관심이 뜨겁다. 부동산 규제를 대부분 피했기 때문이다. 재개발은 재건축과 달리 재건축초과이익환수제가 적용되지 않고 강화된 안전 진단에서도 자유롭다. 이를 반영하듯 아파트 매매가 변동률도 재건축초과이익환수제가 시행된 2018년초 강남보다 강북의 상승세가 높았다. 최근 9・13 부동산 안정화 대책 이후 가격 하락세가 뚜렷하지만, 재건축 규제가 지속되는 강남에 비해 강북의 재개발은 투자자들의 관심이 지속될 것으로 보인다. 재건축에 비해 유리한 점이 많은 재개발 투자도 주의해야 할 점이 있다. 먼저 사업 추진이 원활한 곳을 선택해야 한다. 입지와 사업성이 뛰어난 재개발 구역이라도 사업 추진이 늦어지면 사업 소요 비용이 증가해 투자 수익이 줄어들기 때문이다. 추가 분담금도 중요한 요소다. 재개발 사업은 재건축보다 개발이익이 적은 편이다. 도로나 공원 등 기반 시설에 소요되는 면적이 크기 때문이다. 개발이익이 줄어들면 조합원이 부담할 추가 분담금이 늘어난다. 아무리 저렴하게 산다고 하더라도 추가 분담금이 많아진다면 손해를 볼 수 있으므로 투자할 때 기회비용을 잘 따져봐야 한다. 재개발 지역은 여러 채의 주택을 보유하고 있어도 입주권은 하나만 나온다. 재개발 투자에서 낭패를 보지 않으려면 부동산 계약 시 특약 사항에 부동산 구입 후 입주권이 나오지 않으면 계약은 무효로 한다고 명시하는 것이 안전하다. 입주 자격과 관련해서는 해당 지자체 조례를 확인하는 것이 좋다. 서울의 경우 도시 및 주거환경정비조례상 재개발 구역 내 주택을 소유한 경우 입주권을 받을 수 있다. 또한 구역 내 토지를 90㎡ 이상 보유할 경우에도 입주권이 주어진다. 동일 구역 내 여러 필지의 부지를 합한 면적이 90㎡ 이상이면 된다. 도로 부지도 입주권을 받을 수 있는데 조건이 까다롭다. 현황상 도로로 이용되면서 지목은 대지여야 하고, 면적은 1필지로서 30㎡ 이상이어야 한다. 그 외에도 세대원 전원이 무주택이고, 2003년 12월 30일 이전에 필지가 분할된 경우라야 입주권이 나온다. 현행 조례상에는 규정이 없어 종전 규정을 잘 살펴 판단해야 하므로 세심한 주의가 요구된다. 작년 8・2 대책으로 재개발을 포함해 신규 아파트 분양과 관련해 새롭게 적용되는 규제가 있다. 바로 투기과열지구 내 재당첨 제한이다. 최근 5년 이내 재개발을 비롯해 재건축 조합원, 일반 분양 아파트에 당첨된 사실이 있으면 재개발 조합원 분양권을 받을 수 없다. 만약 5년 내 조합원 분양권을 추가로 받을 경우 청산 대상이 되므로 투기과열지구 내 재개발 입주권 투자를 고려하고 있다면 옥석을 가려 신중하게 접근하는 것이 좋다. # 출처: 미래에셋대우 VIP컨설팅팀 본 자료는 미래에셋대우 VIP컨설팅팀에서 작성한 것으로 수록된 내용은 신뢰할만한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 하지만 어떠한 경우에도 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다.

9.13 부동산 대책

정부가 지난 9월 13일 부동산 투기 억제를 통해 실수요자를 보호할 목적으로 주택시장 안정 대책을 발표했다. 이른 바 9.13 부동산 대책이다. 대출, 세금 등 9.13 부동산 대책으로 인해 달라진 금융관련 정보를 알아본다 전문가 “내년 상반기 까지 관망세”…강화된 대출· 세제 규제가 투기 차단 전문가들은 9·13 부동산 대책 발표 이후 잠잠해진 서울 부동산 시장의 관망세가 연말에 이어 내년 상반기까지 지속될 것으로 전망했다. 9·13 대책으로 강화된 주택담보대출 규제가 투기 목적의 가수요를 차단했고 주택 보유에 대한 세금 부담을 키우면서 대기수요를 막았다는 설명이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부의 강력한 수요억제책으로 인해 매도, 매수자의 시장 관망세가 깊어 한동안 거래량 감소가 뚜렷하고 수도권지역 매매 가격도 보합세가 전망된다”면서 “이런 흐름은 내년 상반기까지 이어질 것으로 예상된다”고 설명했다. 이어 “다만 대출 및 과세 강화로 똘똘한 한 채 쏠림에 따른 시장 양극화가 지속되고 분양시장에 대한 선호 현상이 높아질 것”이라고 덧붙였다.양지영 R&C 연구소장은 “최근 집값 급등이 진정되는 모습인데 추가적으로 나올 공급계획들이 속도를 내면 이런 진정세가 당분간 이어질 거라고 본다”면서 “큰 변수가 나타나지 않으면 이런 추세가 내년 상반기까지도 갈 것”이라고 말했다. 강보합세를 유지하고 있는 서울 아파트 값이 내달 말께 지수상 하락세로 반전할 수 있다는 의견도 나왔다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “가격은 크게 떨어지지 않은 상태에서 거래만 줄어드는 상황이 연말까지 이어질 것”이라면서 “정책흐름에 민감한 사람들은 시장에서 빠질 것이다. 11월쯤 되면 지수상 마이너스가 나올 가능성도 있다” 고 강조했다. (후략) 출처: 아주경제 2018-10-14 중에서 9.13 부동산 대책 부동산 가격 상승이 서민 주거 안정에 걸림돌이 되고, 가계부채 문제가 국가 경제에 불안 요소로 작용함에 따라 이를 규제하기 위해 정부에서 강도 높은 규제책을 마련했다. 지난 9월 13일 발표된 주택시장 안정 대책(이하 9.13 부동산 대책)이다. 9.13 부동산 대책의 양대 화두는 부동산 투기 억제와 실수요자 보호다. 이를 위해 주택담보대출과 전세자금대출 등 대출 기준을 강화하고, 고가 주택이나 다주택자에 대해 종합부동산세를 인상한다는 방침이다. 9.13 부동산 대책이 발표된 후 일각에서 대출 규제 및 세금 인상에 대한 불안감을 나타내고 있지만, 무주택자와 1주택 보유자 등 실수요자들의 경우에는 기존과 크게 달라진 점이 없다. 9.13 부동산 대책으로 달라진 점 무주택자는 기존처럼 주택담보대출과 전세대출을 받을 수 있다. 1주택 보유자는 부부합산 소득 1억 원 이하까지 전세대출 보증이 가능하며 실수요가 인정될 경우 주택담보대출도 기존과 같이 받을 수 있다. 하지만 다주택자는 전세대출과 주택담보대출에 제약이 따른다. 2주택 이상 보유세대는 전세대출 보증을 받을 수 없고 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 내 새로이 주택을 구입하기 위한 주택담보대출이 원칙적으로 금지된다. 또 일시적 2주택 양도세 비과세 요건이 강화돼 조정대상지역 내 주택을 취득하는 경우 기존에는 종전주택을 3년 안에 양도하면 됐지만 이제는 2년 내에 양도해야 한다. 주택임대사업자의 경우에는 세금 혜택이 줄고, 금융기관 대출이 조정되는 등 눈여겨보아야 할 부분이 많다. 가장 주목할 만한 점은 종합부동산세 비과세 혜택이 없어졌다는 것. 또 투기지역 및 투기과열지구 내 주택에 대한 임대사업자 대출에는 LTV 40%가 적용된다. LTV(주택담보대출비율; Loan to Value Ratio)는 주택을 담보로 대출을 할 때 주택 가격에 대한 대출액 비율을 뜻한다. LTV가 40%이면 가격이 10억 원인 주택을 구입할 때 최대 4억 원까지만 대출이 가능하다. 양도세 감면제도에는 주택가액 기준이 도입된다. 한편, 종합부동산세는 다주택자와 고가주택 보유자의 세 부담을 높이는 방향으로 변경됐다. 종합부동산세 인상에 대한 불안감이 큰데, 약 18억 원(과표 3억 원) 이상의 고가 주택이 아니라면 크게 걱정하지 않아도 된다. 18억 원 상당의 고가 주택이라도 1주택 보유자라면 인상되는 세액이 1년에 약 10만 원 정도다. 이처럼 투기 수요를 억제함으로써 실수요자를 보호하겠다는 취지의 이번 대책이 앞으로 어떤 효과를 발휘할지 지켜보자. 9.13 대책에 대한 다양한 생각들 9.13 대책이 발표된 후 실제 부동산 시장의 반응은 어떨까. 한 공인중개사는 “부동산 거래가 급격히 줄어들었다.”며 “이와 같은 거래 잠김 현상이 당분간 유지될 가능성이 높다.”고 전망했다. 모 대학 부동산학과 교수는 “정부의 부동산 규제가 본격화되면서 부동산 가격이 지난 수개월째 하락세를 보이고 있다. 특히 9.13대책은 분양시장까지 영향을 미치고 있다.”고 말했다. 이에 대해 다른 부동산 투자 전문가는 “가격이 하락세로 돌아섰지만, 크게 떨어지지는 않을 것”이라며 대출이나 세금 규제만으로는 집값을 잡는 데 한계가 있다고 강조하기도 했다.  * 출처 : 금융감독원 “금감원 이야기” VOL103

알아 두면 쓸모 있는 보험사기 피해 예방법

신호위반 차량만 골라 외제차로 ‘꽝’, 보험금을 노린 허위 입원 등 요즘 뉴스를 보면, 보험사기가 일상 속에 깊숙이 파고들어 있음을 실감하게 된다. 피해 사례가 남의 일 같지만은 않다. 어느 날 내게도 일어날 수 있는 보험사기 피해, 알아 두면 쓸모 있는 피해 예방 노하우를 소개한다. 일상 속 보험사기 피해 예방 알쓸신잡*① 교통사고 보험사기 유형 중 본의 아니게 피해를 입기 쉬운 것이 교통사고다. 좁은 골목길에서 서행하는 차량에 일부러 슬쩍 부딪친 후 합의금을 요구하거나, 고가의 외제차를 이용해 접촉사고를 유발하고 고액의 수리비를 청구하는 등 수법이 다양하다. 사기범들은 법규위반 차량을 노리는 경우가 많기 때문에 평소 교통법규를 준수하고 안전운전을 생활화해야 한다. 그럼에도 불구하고 보험사기가 의심되는 교통사고를 당했다면 어떻게 해야할까? 일단 경찰서와 보험회사에 알려 도움을 청한다. 일부러 차에 부딪치는 ‘손목치기’에 당해 피해를 보거나, 자칫 뺑소니로 몰릴 우려도 있기 때문이다. 보험료 할증을 걱정하는 사람들이 많은데, 보험회사에 사고 접수를 하는 것과 보험 처리를 하는 것은 다르다. 보험회사에 사고 접수를 하더라도 보험 처리 여부는 지급보험료나 할증보험료를 따져 보고 난 후 결정할 수 있다는 점을 알아두자. 합의는 서두를 필요가 없다. 현장에서는 인명 구호나 사고 처리에 집중하고 지인이나 보험회사, 변호사 등으로부터 충분히 의견을 들어본 후에 합의해도 된다. 현장 사진 촬영, 블랙박스영상, CCTV 등 증거 자료를 확보하고 목격자가 있다면 연락처를 알아두는 것도 중요하다.  ■ 보험사기가 의심되는 교통사고를 당했을 때 1. 먼저, 경찰서와 보험회사에 알려 도움을 요청한다.2. 합의는 시간을 갖고 신중하게 결정한다.3. 증거자료와 목격자를 확보한다. 보험사기 피해 예방 알쓸신잡 ② 병원 이용 허위 입원, 과다 청구, 불필요한 수술 및 시술, 진료확인서 조작 등 의료 관련 보험사기가 늘고 있다. 병원과 보험설계사가 결탁해 조직적으로 보험사기가 이뤄지는 경우까지 있다. 그런데 의료 관련 보험사기는 그 특성상 의사·간호사 및 환자·보험설계사 등 여러 사람의 공모에 의해 이뤄지는 경우가 많고, 지속적으로 보험사기에 연루되므로 언젠가는 꼬리가 잡힐 수밖에 없다. 편의를 봐 주겠다는 유혹에 넘어가 사기에 가담하면 형사처벌 대상이 될 수도 있고, 자신은 정상 진료를 받았더라도 추후 병원의 사기 혐의로 덩달아 조사를 받는 불편을 겪을 수도 있다. 또한 굳이 물어보지 않아도 되는데 보험 가입여부를 확인하고 보험금으로 무료 시술을 받게 해주겠다는 병원, 입원환자의 외출이 자유로운 병원, 진료기록을 실손 보장 항목으로 조작하는 병원, 소위 사무장병원으로 소문난 병원 등 의심이 가는 병원은 가급적 이용하지 않는 게 좋다. ■ 병원 진료를 받고 보험료를 청구할 때 1. 보험금으로 무료 시술을 받게 해주겠다는 제안은 일단 의심해 본다.2. 진료 사실과 다른 진료확인서는 요구하지도 받지도 말자.3. 의심스러운 병원은 이용하지 말고, 수상한 점은 신고한다. 보험사기 피해 예방 알쓸신잡 ③ 자동차 정비 자동차 사고로 정비소에 간단한 수리를 맡겼는데, 사고와 관계없는 부분까지 보험 처리를 해서 수리해 주겠다고 한다면? 또는 굳이 렌트를 할 필요가 없는데 렌트를 한 것처럼 속여 보험금을 나눠 갖자고 한다면? 어쩌면 귀가 솔깃할지도 모른다. “남들도 다 그렇게 하는데 뭐 어때?” “이 정도는 괜찮겠지.”하는 생각은 버리자. 적은 금액이라도 명백한 범죄이고, 잘못하면 형사처벌을 받을 수도 있다. 또 경찰을 속이고, 보험회사를 속이는 정비업체가 고객을 속이지 않는다고 누가 보장할 수 있을까? 허위 및 과잉 수리를 일삼는 정비업체는 피하고 사기가 의심된다면 신고하는 것이 바람직하다. 최근에는 구인 사이트를 통해 고액의 일당을 미끼로 아르바이트생을 조직적으로 모집한 후 이들을 보험사기에 이용하는 경우도 생겼다. 또 주위 친구나 지인의 부탁으로 보험사기에 협조하는 사람도 있다. 하지만 세상에 공짜는 없다. 상식적인 수준을 벗어난 제안에는 반드시 대가가 따른다. 한 순간의 잘못된 판단으로 자신은 물론 주위사람들까지 범죄자로 만드는 일은 없어야 할 것이다.  ■ 정비 업체가 허위로 신고하거나 피해를 과장할 때 1. 차량을 무상으로 수리해 주겠다는 제안은 일단 의심한다.2. 허위 렌트 청구로 보험금을 나눠 갖자는 제안은 단호히 거절한다.3. 의심스러운 정비업체는 피하고 사기가 의심될 때는 신고한다. * 알아두면 쓸모 있는 신비한 잡학사전   * 출처 : 금융감독원 “금감원 이야기” VOL103

대주주 양도소득세 FAQ

내년(2019년) 기준 대주주 요건은 무엇인가요? 직전 사업연도 말 기준 시가총액 또는 지분율 중 둘 중에 한 개라도 기준을 만족하면 다음 해 양도 시 대주주로 양도소득세가 과세됩니다. 2019년 대주주 기준은 거래소의 경우 15억 원 이상 또는 1% 이상, 코스닥 15억 원 이상 또는 2% 이상, 코넥스 10억 원 이상 또는 4%이상입니다. 대주주 기준은 연도 말이 아니라 해당 종목 법인의 직전 사업연도 말을 기준으로 하기 대문에 12월 말 법인의 경우 12월 말, 9월 말 법인의 경우 9월 말, 3월 말 법인의 경우에는 3월 말 기준으로 각각 판단합니다. 금액 기준으로 대주주가 되지 않으려면 언제까지 주식을 매도해야 하나요? 내년 대주주가 되지 않으려면 사업연도 말 한 종목의 시가평가액이 15억 원 미만이어야 합니다. 12월 말 법인을 가정하면 시가평가액은 (보유주식 수 X 연말 종가)입니다. 이 때, 주의할 점은 세법 상 양도일은 주문체결일이 아닌 대금결제일이라는 점입니다. 따라서 매도 주문을 폐장일인 28일에 하게 되면 결제일은 T+2일인 1월 3일로 연말 현재 보유주식 수에 포함됩니다. 즉, 올 연말로 주식수에서 제외되기 위해서는 늦어도 12월 26일까지는 매도해야 합니다. 또한, 보유 주식 수에 연말 종가를 적용하는 것이므로 26일에 일부 수량 매도 후 혹시라도 27일, 28일 중 주가가 상승하여 평가액이 15억 원 이상이 될 수 있으니 이틀 간의 주가 변동을 감안해 여유를 두고 매도하는 것이 좋습니다. 코스피 종목으로 직전 사업연도 말 중에는 지분율이 1%미만이었는데 연도 중에 지분율이 1%를 넘으면 그 날부터는 대주주로 과세되나요? 시가총액 기준은 사업연도 말 기준으로만 판단하는 반면, 지분율 기준은 사업연도말 뿐만 아니라 연도 중에도 지분율 기준을 만족하면 그 날 이후부터는 대주주에 해당됩니다. 따라서 그 날부터 해당 사업연도 말까지 양도한 주식의 양도소득에 대해서는 양도소득세를 신고·납부해야 합니다. 우선주나 빌린 주식도 대주주를 판단할 때 주식수에 포함되나요? 포함됩니다. 보통주 뿐만 아니라 우선주, 대차거래 주식, 사모펀드* 주식 모두 포함됩니다. *사모펀드 투자비율로 안분한 금액 대주주 특수관계자 범위는 어디까지인가요? 본인 뿐만 아니라 특수관계자의 주식도 모두 합산하여 대주주 여부를 판단합니다. 2016년 4월 1일 이후 양도 분부터 특수관계자의 범위는 배우자 및 직계존비속과 지배법인입니다.(단, 최대주주의 경우 6촌 이내 혈족 및 4촌 이내의 인척 포함) 따라서 최대주주가 아닌 대주주의 경우 사위나 며느리, 형제자매는 특수관계자가 아니므로 합산대상이 아닙니다. 대주주 양도소득세는 어떻게 계산하나요? (양도가액-취득가액-증권거래세, 증권사수수료)-기본공제250만 원=과세표준에 세율을 곱하여 양도소득세를 산출합니다. 이 때, 취득가액은 일반적으로 선입선출법을 적용하지만, 증권사 전산시스템이 후입선출법으로 관리되고 있다면 이를 입증하여 후입선출법으로 신고하는 것도 가능합니다. 대주주 주식 양도소득세율(지방소득세 포함)은 몇 %인가요? 1년 미만 보유 시 : 33% 과세표준 3억 원 이하 : 22%, 3억 원 이상 : 27.5% 대주주 양도소득세는 언제까지 신고 납부해야 하나요? 양도일이 속하는 반기의 말일로부터 2개월 이내에 신고 납부해야 합니다. 즉, 상반기(1월~6월)에 주식 양도 시 8월 말까지, 하반기(7월~12월)에 주식 양도 시 다음 해 2월 말까지 신고·납부해야 합니다.  # 출처: 미래에셋대우 VIP컨설팅팀    본 자료는 미래에셋대우 VIP컨설팅팀에서 작성한 것으로 수록된 내용은 신뢰할만한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 하지만 어떠한 경우에도 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다.   

(9.13)주택시장 안정대책에 따른 ‘가계대출’ FAQ

정부는 2017년 “8.2 대책” 이후, 지난 9월 서민주거 및 주택시장 안정을 위한 “9.13 주택시장 안정 대책”을 추가 발표했다. 대책 내용에는 다주택자에 대한 금융규제 강화뿐만 아니라 전세자금 대출도 실수요자를 보호하는 범위 내에서 관리를 크게 강화할 예정이다. 가계대출 규제의 주요 내용을 FAQ를 통해 알아보자. 무주택 세대는 원칙적으로 주택담보대출관련 제한이 없다. 다만, 무주택 세대가 9.14일 이후 규제지역*에서 고가주택**을 구입할 경우에는 주택 구입후 2년 이내***에 전입하는 조건으로 주택담보대출이 가능하다. 관련 약정을 위반한 경우에는 해당 대출을 즉각적으로 회수하고, 동 차주의 주택관련 대출을 향후 3년간 제한한다. * 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 ** 공시가격 9억원 *** 구입한 주택의 소유권 이전 등기일로부터 2년 이내 1주택자가 기존 주택을 신규주택 구입후 2년 이내에 처분한다고 약정할 경우에 주택담보대출이 가능하다. Q. 1주택 세대가 기존 주택의 처분 없이 규제지역 내에서 신규주택 취득 목적의 주택담보대출을 받을 수 있는지? A. 직장근무, 별거봉양 등으로 기존주택을 보유하면서 추가주택을 구입해야 할 필요성을 입증해야 한다. 또한, 기존주택과 신규취득 주택에 가족이 각각 거주하겠다는 약정을 체결해야 한다. 주의할 부분은 기존주택과 신규취득 주택은 임대할 수 없고 약정 위반시 즉각적인 대출회수 및 향후 3년간 주택관련이 대출이 제한된다는 점이다. 다만, 이경우에도 신규 취득하고자 하는 주택이 고가주택일 경우에는 대출이 제한된다. Q. 1주택 세대가 이미 보유한 기존주택 담보로 규제 지역내 신규주택 취득 가능한지? A. 이사, 직장근무, 부모봉양 등 추가주택 구입의 사유가 명백히 입증될 경우에 기존주택을 담보로 한 신규주택 구입이 가능하다. 2년이내 기존주택 처분, 기존주택 보유시 고가주택 구입 제한 등 1주택 세대의 추가적인 주택구입에 대한 제한사항 등은 동일하게 적용되므로 잘 살펴봐야 한다. Q. 1주택 세대가 규제지역내 해당 주택의 재건축∙재개발로 인한 이주비 대출, 조합원분담금 대출을 받을 수 있는지? A. 이주비대출, 조합원 분담금 대출은 취급이 가능하다. 다만, 동 대출기간 동안 추가주택을 구입하지 않겠다는 약정을 체결해야 하며 이를 위반한 경우 대출을 즉각 회수하고 동 차주의 주택관련 대출을 향후 3년간 제한한다. 2주택이상 보유 세대는 원칙상 규제지역내 주택담보대출이 불가능하다. 다만, 2주택이상 보유세대라 할지라도 규제지역 외 지역에 소재한 주택을 구입하기 위한 목적의 주택담보대출은 제한되지 않는다. Q. 2주택 보유 세대가 2주택을 2년이내 모두 처분하는 조건으로 규제지역내 신규주택 구입 목적의 주택담보대출 받을 수 있는지? A. 2주택 보유 세대는 기존 주택을 모두 처분한다고 약정하더라도 규제지역내 주택 취득 목적의 주택담보대출은 받을 수 없다. Q. 2주택 세대가 직장 근무 등으로 규제 지역내 추가주택을 구입하는 것이 가능한지? A. 2주택 세대에 대해서는 직장, 이사 등 규제지역내 주택 구입을 위한 주택담보대출 허용의 예외사유가 인정되지 않는다. Q. 규제지역내 주택에 대한 임차보증금 반환 용도로 주택담보대출이 가능한지? A. Q.분양권도 주택수에 포함되는지? 이미 1주택을 보유하고 있는 세대가 규제지역내 아파트 분양권에 당첨되어 중도금대출을 받는 것이 가능한지? A. 분양권도 주택수에 포함된다. 이미 1주택을 보유하고 있는 세대가 규제지역내 신규 아파트 분양권에 중도금대출을 받기 위해서는 기존주택을 2년 내에 처분한다는 약정체결 후에 중도금대출을 받을 수 있다. 기존주택 2년 이내 처분 기준은 새로 분양 받은 아파트의 소유권 등기가 완료된 시점부터이다. Q. 주거용 오피스텔도 주택수에 포함이 되는지? A. 규제대상은 주택법상 주택으로 주거용 오피스텔은 주택에 해당하지 않는다. Q. 집단대출의 적용 기준은? A. 9.14일부터 입주자모집공고 또는 착공 신고되는 사업장은 강화된 대출규제가 적용된다. 동 차추가 다른 가계대출을 신청할 경우에는 9.14일 이전에 입주자모집공고(또는 착공신고)된 사업장의 분양권과 조합원 입주권도 주택수에 포함된다. 주택금융공사, HUG(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험)의 전세대출 보증시 2주택이상 다주택자의 전세자금 대출 신규 보증은 전면 제한된다. 규정개정(‘18.10.15일)전 보증을 이용하다가 연장하는 경우 1주택 초과분을 2년내 처분하는 조건으로 1회에 한해 연장은 가능하다. 주택금융공사와 HUG의 공적 전세대출은 1주택자에 대해 부부합산소득 1억원 초과시 신규 보증을 제한한다. 규정개정 전 보증을 이용하다가 연장하는 경우 소득요건은 적용하지 않는다. 전세대출을 취급한 금융기관은 주기적으로(1년) 실거주 여부와 주택보유수 변동 여부를 확인한다. 실제 거주하고 있지 않은 것으로 확인될 경우 전세대출은 회수하며 2주택 이상 보유한 것이 확인되는 경우 전세보증 연장을 제한해 사후 관리가 더욱 강화될 예정이다. Q. 2주택 이상 다주택자가 임대주택을 보유한 경우 주택수에 포함 되는지? A. 개인임대사업자가 등록한 임대주택도 원칙적으로 주택 보유수에 포함한다. 다만, ‘18.9.13까지 구입한(매매계약체결일 기준) 임대주택이라면 주택 보유수에서 제외한다. Q. 전세보증시 주택보유수 산정에 포함되는 주택의 범위는? A. 부부합산(보증신청자+배우자) 기준으로 주택과 복합용도(등기상 상가 및 주택으로 등재) 주택을 포함하여 합산한다. 한편 지방의 노후한 단독주택 등 규제 필요성이 현저히 낮은* 주택보유자가 타 지역으로 이주할 시에는 해당 주택을 제외한다.* 비수도권, 비도시지역내 사용승인 후 20년이상 단독주택, 85㎡이하의 소형 단독주택, 본적지 소재 주택으로 상속받은 단독주택 Q. 요건 강화 이후 분양권 또는 조합원 입주권은 주택 보유수에 포함되는지? A. 분양권, 조합원 입주권은 현재 거주 가능한 주택이 아니므로 포함되지 않는다.  # 출처: 미래에셋대우 VIP컨설팅팀   본 자료는 미래에셋대우 VIP컨설팅팀에서 작성한 것으로 수록된 내용은 신뢰할만한 자료를 바탕으로 작성된 것입니다. 하지만 어떠한 경우에도 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다. 

■ 지역과 국가를 대표하는 ETF 정리

■ 새해 신규 분양은 변경된 청약 제도 적용 중
■ 2018년 12월 이후 변경 시행 중인 청약제도 개편 주요 내용

■ 강남의 단독주택 공시가격 10억원 이상 올라..
■ 공시가격 상승으로 보유세 증여세 상속세 등 각종 세금외 건강보험료까지 증가
■ 주택 공시가격 상승이 영향을 미치는 세제 및 가격

■ 성년 후견 제도상의 후견 종류에는 무엇이 있으며, 어떤 경우에 필요할까?
■ 성년 후견 제도상의 후견은 누가, 어디에 청구하며, 어떻게 선임이 될까?
■ 후견인은 어떤 역할을 하며, 후견인에 대한 견제나 감독이 가능할까?

■ 재개발 투자 시 주의할 점
■ 부동산 계약 시 특약사항 기재사항
■ 8.2대책으로 새롭게 적용되는 규제

■ 9.13 부동산 대책
■ 9.13 부동산 대책으로 달라진 점
■ 9.13 대책에 대한 다양한 생각들

■ 교통사고 시 보험사기 피해 예방
■ 병원 이용 시 보험사기 피해 예방
■ 자동차 정비 시 보험사기 피해 예방

■ 차용증에 반드시 들어가야 할 내용
■ 기타 작성과 관련하여 주의할 점
■ 차용증 작성례

■ 대주주 양도소득세 자주하는 질문 8가지

■ 무주택 세대: 원칙적으로 주택담보대출관련 제한無
■ 1주택 보유 세대: 신규주택 구입 후 2년 이내 처분 시, 주택담보대출 가능
■ 2주택 이상 보유 세대: 원칙상 규제지역 내, 주택담보대출 불가능