아파트 브랜드, ‘아파트 가격’에 영향을 미칠까요?

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재건축 아파트 시공사 선정은 단순하게 아파트 브랜드 파워만으로 결정할 수는 없습니다. 브랜드 파워가 낮은 시공사가 조합원에게 더 매력적인 조건을 제시할 수 있기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 일반적으로 브랜드 파워가 높은 업체가 시공사로 결정될 확률이 높습니다.

브랜드 파워가 높은 업체는 그렇지 않은 업체보다 분양가를 높게 책정할 수 있고, 이로 인해 조합원 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 입주 후에도 선호도 높은 브랜드로서의 경쟁력이 있어, 향후 가격 상승 가능성이 더 크기 때문입니다.


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그런데, 정말 브랜드 파워가 높은 아파트가 그렇지 않은 아파트보다 가격이 더 많이 오를까요?
아파트 가격은 브랜드 외에도 입지·주변환경·단지규모 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 브랜드가 가격에 얼마나 영향을 미치는지는 정확하게 계산할 수 없습니다.

하지만 입지·단지규모·준공연도 등 다른 조건이 같다면 아파트 브랜드는 분명 가격에 영향을 미칩니다. 브랜드 평판은 하루 아침에 이뤄지는 것이 아니라 오랜 기간을 걸치며 검증된 ‘품질에 대한 신뢰’이기 때문입니다.

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부동산114에서 2017.12에 발표한 <2017년 아파트 브랜드 인지도 및 선호도 조사>* 결과를 통해 아파트 브랜드와 가격 간의 상관 관계에 대한 시장 참여자들의 인식을 살펴볼 수 있습니다.

조사 결과, 브랜드가 아파트 가격에 영향을 미친다고 응답한 비율이 무려 92.8%에 달합니다. 그리고 응답자의 약 80%는  희망 브랜드나 시장 선호도 높은 브랜드 아파트 구입을 위해 추가 비용을 지불할 의사가 있다고 답했습니다.

아파트 가격은 확정되고 고정된 것이 아니라, 시장 참여자의 가치 부여와 인식에 의해서 결정된다는 점에서 최근 응답 트렌드는 눈 여겨 볼만 합니다.

* 유효표본수(1,572명), 조사방법(인터넷, 모바일), 표본오차(+-2.47%), 신뢰수준(95%), 조사기간(2017.11.03~11.28)


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부동산114에서 <아파트 브랜드 인지도 및 선호도 조사>를 시작한 이래 14년 동안 브랜드 인지도 1위는 ‘삼성래미안’이 줄곧 차지해 왔었습니다. 하지만 2017년 조사에서 ‘GS자이’가 브랜드 인지도 1위에 올랐습니다. 

‘GS자이’는 2017년에 신규 공급물량도 많았고, 강남권 재건축 시공사 수주전에도 지속적으로 브랜드를 노출했습니다. 반면 ‘삼성래미안’은 2017년에 ‘개포동 래미안 강남포레스트’ 등 2개 사업장만을 분양하며 인지도가 하락했습니다.

‘GS자이’는 브랜드 인지도 외에도 브랜드 선호도, 브랜드 투자가치, 재건축 브랜드 선호도 등에서도 모두 1위를 해, 2017년 한 해 왕성하게 사업을 펼치며 브랜드 가치를 크게 높였습니다.


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‘삼성래미안’이 2016년에 브랜드 선호도 Top을 ‘현대힐스테이트’에 빼앗기고, 2017년에는 브랜드 인지도 Top까지 ‘GS자이’에 넘겨줬지만, 여전히 주요 조사 항목 모두에서 Top3 자리를 굳건히 유지하고 있습니다. 최근 아파트 분양 사업에 매우 소극적이었던 점을 감안하면 ‘삼성래미안’의 브랜드 파워가 얼마나 막강했나를 역으로 알 수 있는 대목입니다.

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그동안 ‘삼성래미안’이 압도적 1위를 유지해 왔다면, 이제는 자이, 래미안, 힐스테이트의 3강 체제가 형성됐고, 이 업체를 필두로 한 주요 입지의 재건축·재개발 수주전이 예상됩니다.


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마포아파트(지역명), 압구정현대아파트(지역+건설사명)와 같은 아파트 작명의 시대를 지나, 본격적인 아파트 브랜드 개념이 생긴 것은 2000년 1월 ‘래미안’ 브랜드가 사용되면서 부터입니다.

방배래미안(지역+브랜드명), 래미안퍼스티지(브랜드명+하위지역브랜드명)의 시대를 걸쳐, 이제는 현대건설의 ‘디에이치(The H)’와 같이 일반브랜드(힐스테이트)를 유지하면서 별도의 프리미엄 브랜드가 론칭되기 시작했습니다. 마치 현대자동차에서 ‘현대(Hyundai)’라는 브랜드와는 별도로 ‘제네시스(Genesis)’를 론칭한 것과 같은 개념이라 할 수 있습니다.

아파트 가치에 영향을 미치는 브랜드의 위력은 결코 무시할 수 없습니다. 그러니 재건축 시공사 선정 시, 아파트 청약·매수시, 지금 어떤 아파트 브랜드가 인지도·선호도·투자가치가 높은지 항상 관심을 갖을 필요가 있습니다.


 # 출처: 미래에셋대우 VIP컨설팅팀  

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