부동산

■ 낮은 임대료로 임대 시, 수익형부동산 가치 크게 떨어져
■ 자산 가치를 올리는 렌트프리(Rent Free) 전략
■ 수수료 매장은 미니멈개런티 요구, 임대차기간은 길게

■ 가족간 부동산의 '공유'
■ 공유 부동산과 관련한 법률 거래 주의사항

■ 전세보증금 돌려 받지 못하고 이사해야 한다면 ‘임차권등기명령제도’ 이용
■ 사전 대비를 위해 ‘전세보증금반환보증’ 가입도 고려
■ 2년 후 전세금 폭등이 걱정이라면, 최근 ‘주택임대사업’ 등록한 집으로 전세 이사

■ 새해 신규 분양은 변경된 청약 제도 적용 중
■ 2018년 12월 이후 변경 시행 중인 청약제도 개편 주요 내용

■ 특수관계자 거래의 경우 ‘취득가액 이월과세’ 적용
■ 배우자가 증여받을 때 이미 납부한 증여세는 필요경비로 공제
■ 이월과세를 적용하지 않았을 때 양도소득세가 더 크다면 이월과세를 적용

■ 채무를 떠안는 조건의 증여를 ‘부담부증여’
■ 채무를 공제한 나머지 금액에 대해서만 증여세를 계산
■ 부담부증여는 절세할 수 있는 채무 수준이 각자 다르므로 증여전 알아보는 것이 가장 효과적

■ 부모·자녀 및 부부 사이에 부동산을 양도하는 것은 ‘양도’가 아니라 ‘증여’
■ 계좌 입출금 명세 등의 구체적 입증자료가 있으면 양도 거래로 인정
■ 자녀로부터 받은 매매 대금이 다시 자녀에게 되돌아가면 증여세 과세

■ 농지 양도소득세 감면 예
■ 토지 양도소득세 감면 방법

■ 수용 후 대체 취득 시 취득세 비과세 요건
■ 농지대토에 대한 감면요건 요약

■ 고령자가 아니더라도 보상자금 관리에 신중
■ 보상금을 받은 후 2년 내에 사망 시, 더욱 주의 필요
■ 내 의사와 달리 강제로 수용되더라도 보상금을 받는 경우 양도소득세 납부