부동산

■ 새해 신규 분양은 변경된 청약 제도 적용 중
■ 2018년 12월 이후 변경 시행 중인 청약제도 개편 주요 내용

■ 특수관계자 거래의 경우 ‘취득가액 이월과세’ 적용
■ 배우자가 증여받을 때 이미 납부한 증여세는 필요경비로 공제
■ 이월과세를 적용하지 않았을 때 양도소득세가 더 크다면 이월과세를 적용

■ 채무를 떠안는 조건의 증여를 ‘부담부증여’
■ 채무를 공제한 나머지 금액에 대해서만 증여세를 계산
■ 부담부증여는 절세할 수 있는 채무 수준이 각자 다르므로 증여전 알아보는 것이 가장 효과적

■ 부모·자녀 및 부부 사이에 부동산을 양도하는 것은 ‘양도’가 아니라 ‘증여’
■ 계좌 입출금 명세 등의 구체적 입증자료가 있으면 양도 거래로 인정
■ 자녀로부터 받은 매매 대금이 다시 자녀에게 되돌아가면 증여세 과세

■ 농지 양도소득세 감면 예
■ 토지 양도소득세 감면 방법

■ 수용 후 대체 취득 시 취득세 비과세 요건
■ 농지대토에 대한 감면요건 요약

■ 고령자가 아니더라도 보상자금 관리에 신중
■ 보상금을 받은 후 2년 내에 사망 시, 더욱 주의 필요
■ 내 의사와 달리 강제로 수용되더라도 보상금을 받는 경우 양도소득세 납부

■ 8년 이상 자경한 농지가 수용되었다면 자경 감면이 유리
■ 비거주자·법인도 감면 혜택을 받을 수 있음
■ 토지 보상이란?

■ 상속받은 농지는 상속받은 날로부터 5년 내 처분 시, 무조건 사업용 토지로 인정
■ 일부 요건 충족 시 양도세가 중과세되지 않을 뿐만 아니라 감면도 가능
■ 농사지은 사실을 인정받기 위한 서류

■ 사업과 직접 관련이 있으면 사업용 토지로 인정
■ 건축물 신축자금이 없는 경우, 나대지 상태로 주차장 활용
■ 노외주차장으로 비사업용 토지에서 제외되기 위한 요건