중국 부동산의 해소기간은 얼마나 될까?

중국의 이원화 부동산 정책은 지속

  • 대도시의 부동산 제한정책 강도 심해짐. “5대 제한(정책, 즉 구매, 대출, 가격, 판매, 상업부동산의 주택전환)”등에 대한 제한으로 과열을 막는 것이 목적
  • 반면 중소도시는 “상황에 맞는 자체적인 정책” 기조를 지속하면서 재고 해소에 주력 

최근 의미 있는 변화를 보이는 부동산 데이터를 통해, 향후 부동산 투자 증가 여부를 판단

  • 수요측면 : 3~4선 도시 부동산 판매 호조
  • 공급 측면Ⅰ: 투자는 이미 둔화, 토지 가격이 변수
  • 공급 측면Ⅱ : 개발업체들의 조달자금 둔화
  • 재고 측면 : 안정수준까지 2년이 추가로 필요 
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하반기 부동산 투자는 둔화 요인 존재, GDP에 미치는 영향은 중립

  • 2019년까지 중국 부동산은 중소도시 재고 해소가 가장 큰 과제가 될 것
  • 전반적으로 시장금리의 상승과 자본조달 비용의 상승 및 3~4선도시의 부동산 투자에 대한 제한 등으로 향후 부동산 투자는 둔화요인이 존재
  • 다행인 것은 1선도시를 비롯한 대도시의 부동산 투자가 확대될 가능성이 있다는 것
  • 결론적으로 하반기 부동산 투자는 상반기와 비슷하거나 소폭 둔화될 것이며 GDP에 미치는 영향은 중립적일 것 
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