아파트

■ 서울 부촌의 History
■ 2019 서울 부촌 지도가 바뀌는 곳은 어디?
■ 부촌 지도를 바꾸는 단지의 특징은?

■ 곧 30년 되는 1기 신도시, 용적률 높아 재건축 보단 리모델링 대안 부상
■ 강남권 리모델링 아파트, 인근 신규 아파트와 가격 비슷, 재건축 효과와 동일
■ 리모델링 vs 재건축 비교

■ 아파트 실거래가 정보는 기본
■ 재건축 단계, 분양공고까지 APP에서 한 번에
■ 아파트 외 부동산도 거래 전 APP으로 주변 실거래가 확인은 필수

■ 아파트 매매 시장동향
■ 아파트 분양제도 비교
■ 분양가 상한제 시행 이후 부동산 영역별 시장전망

■ 서울 아파트 값. 6월부터 상승 전환
■ 하반기 수도권 시장 상승보단 보합세 예상
■ 지역별, 단지별 신중히 접근할 필요

■ 전세보증금 돌려 받지 못하고 이사해야 한다면 ‘임차권등기명령제도’ 이용
■ 사전 대비를 위해 ‘전세보증금반환보증’ 가입도 고려
■ 2년 후 전세금 폭등이 걱정이라면, 최근 ‘주택임대사업’ 등록한 집으로 전세 이사

■ 새해 신규 분양은 변경된 청약 제도 적용 중
■ 2018년 12월 이후 변경 시행 중인 청약제도 개편 주요 내용

■ 특수관계자 거래의 경우 ‘취득가액 이월과세’ 적용
■ 배우자가 증여받을 때 이미 납부한 증여세는 필요경비로 공제
■ 이월과세를 적용하지 않았을 때 양도소득세가 더 크다면 이월과세를 적용

■ 채무를 떠안는 조건의 증여를 ‘부담부증여’
■ 채무를 공제한 나머지 금액에 대해서만 증여세를 계산
■ 부담부증여는 절세할 수 있는 채무 수준이 각자 다르므로 증여전 알아보는 것이 가장 효과적

■ 부모·자녀 및 부부 사이에 부동산을 양도하는 것은 ‘양도’가 아니라 ‘증여’
■ 계좌 입출금 명세 등의 구체적 입증자료가 있으면 양도 거래로 인정
■ 자녀로부터 받은 매매 대금이 다시 자녀에게 되돌아가면 증여세 과세