아파트 분양

■ 아파트 매매 시장동향
■ 아파트 분양제도 비교
■ 분양가 상한제 시행 이후 부동산 영역별 시장전망

■ 엄격해진 부동산 개발 인허가 절차에 따라 작년 신규 아파트 공급이 잠시 위축
■ 하지만 호치민시, 하노이의 아파트 흡수율은 각각 101%, 86%를 기록해 수요 양호
■ 올해 두 도시의 신규 공급 물량은 각각 39,000세대(+30% YoY), 37,000세대(+23% YoY) 전망

■ 수요 감소로 아파트 거래량이 줄어들고 가격하락 시작
■ 대출규제에 따른 주택 수요감소는 지속, 반면 최근 신규 분양 아파트의 청약경쟁률 증가
■ 신규 아파트에 대한 수요확대, 분양시장 차별화로 대형 건설회사 주택사업 우려 해소 전망

■ 국내 아파트 분양물량 회복
■ 중동 건설발주는 감소, 4분기 증가 전망
■ MENA, 수주 수익성은 개선 중. OBR(Order Budget Ratio) 상승

■ 아파트 신규분양 회복세, 전국 아파트 분양물량 증가
■ 대형, 중형 건설회사 시장 점유율 확대, 2015년 이후 대형건설회사 평균 M/S 25%로 상승
■ 주택시장 우려에도 시장재편 주목, 주택사업 변화가 가시화되는 건설회사 주목

■ 최근 아파트 가격 상승세 둔화, 지방은 가격 하락 지속
■ 거래량 증가에도 가격 상승률이 하락한 이유는 공급의 가격 탄력성이 커졌기 때문
■ 주택시장, 정부정책과 금리 등 외생 변수에 더욱 민감하게 반응할 전망

■ 주택 준공 증가하면서 건설, 건자재 회사 이익 증가 지속될 전망
■ 신규 아파트 분양 감소로 주택 수주 감소 불가피
■ 이익 증가 VS 성장 우려, 변화를 통한 성장성 확보 필요한 시점

■ 3분기 이후 본격적인 아파트 입주 물량 증가
■ 주택 사업 준공 증가로 이익 증가, 재무구조 개선 가능할 전망
■ 3분기 이후 실적 개선 가시화로 저평가에 대한 고민 필요, 현재는 불확실성 확대 국면

■ 2017년 5월, 서울/경기 주택거래량 증가와 가격 상승세 지속
■ 반면, 부동산 정책 불확실성과 하반기 입주물량 증가로 인한 시장 우려
■ 단기 변동에 따른 우려보다 주택시장 변화를 주목, 새로운 사업기회가 될 전망

■ 지속되는 실적 개선 추세, 2017년 1분기 영업이익 29% (YoY) 증가
■ 분양률 개선으로 주택사업 호황 지속 전망
■ 장기 성장성에 대한 우려보다 현재 저 평가를 더욱 주목할 때